港股异动 物管股延续反弹 经营性物业贷款资金松绑 房企流动性有望改善
语言之舟
2024-05-12 17:30:06
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物管股延续反弹，截至发稿，宋都服务(09608)涨17.65%，报0.3港元；远洋服务(06677)涨11.84%，报0.425港元；旭辉永升服务(01995)涨6.25%，报1.19港元；碧桂园服务(06098)涨4.48%，报5.6港元。
消息面上，中国人民银行办公厅及金融监管总局办公厅出台完善经营性物业贷款的政策。当中，扩大了收益用于偿还母公司债务的范围，而不是之前的项目级建设。在中指研究院研究副总监徐跃进看来，政策落地后，房企可以进一步盘活存量资产，通过经营性物业贷款改善自身流动性，优化债务结构，降低短期偿债压力。
中泰证券近日指出，物业与房地产进一步脱钩，财报中地产关联业务的收入和利润占比进一步下降，来自地产业务的减值也边际减少，此外，头部物业公司逐渐提升股利分派率，随着物业行业减少大规模并购进入平稳增长期，分派率有望进一步提升。该行看好优质物业在行业筑底后有更高的向上弹性。
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