自央行5月17日发布房地产金融新政以来，全国多省份120多个城市已密集落地，宣布降低房贷首付比例、取消房贷利率下限等，被评价为“利好力度空前”的新政策已经出台满10日，市场表现如何？

来访量普遍增加，不同区域成交量迥异

“这个周末我们项目来访客户近300组，成交近20套。”广州市黄埔区黄埔新城项目负责人介绍，517新政发布一周来，项目到访量和成交量都有明显增加，“此前我们周末的成交量在10套左右。”

与其表现迥异的是位于天河区的西派天河序项目，项目负责人称“来访和销量没有太大的变化，目前尚未看出积极反馈。”位于荔湾区的万溪项目负责人同样表示：“来访量有增加，但是成交量没有明显变化。”

荔湾区某项目销售中心现场  南方+ 柴亚娟 拍摄

记者采访到广州市不同区域的中介人员，得到的反馈也差异很大。海珠区一名房产中介告诉记者，“这个周末我带客量是近一个月以来最多的，从早忙到晚，饭都没空吃。”而花都区一名中介人员表示，“市场并没有什么变化。”

可以发现，新政发布后对广州市不同板块的影响程度不用。热门板块看房的人还是挺多的，部分板块则显得平静，区域分化明显、温差较大。

“517新政落地后，周末两日核心城市看房和访盘数量提升明显，但成交暂未体现在网签数据中。”中指研究院市场研究总监陈文静称。

“从市场走势看，5月25-26日这个周末非常关键。”中原地产首席分析师张大伟进一步指出，消化掉少数特价房、以价换量之后，市场能不能继续升温将影响购房者们的判断。

一线城市等待落地消息，购房者仍在观望

据统计，到目前为止，全国明确发布政策文件执行首套房15%最低首付比例的城市已经超过100个，累计超过150个城市已经明确取消了房贷利率下限。而市场最关注的一线城市北上广深，仍在等待新政落地的进一步消息。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，着眼于推动全国楼市有效企稳回暖，北京等一线城市还要发挥风向标作用。若核心城市跟进相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。

黄埔区某项目销售中心现场  南方+ 柴亚娟 拍摄

这次新政由于切实降低买房成本，得到许多刚需群体的普遍欢迎，被视为一次难得的“上车”置业机会。但广州海珠区的个别房产中介却告诉记者，不少看房客看完之后，听到降低首付的新政策仍没有落地，就没有了后续动作，“他们还要观望一下，看过几天有没有好消息。”天河区工作的一位医生也告诉记者，“我们还想等等看！广州的首付比例有没有下调，是他和身边几个刚需家庭买房的关键决策因素。”他表示，结婚后确实有购房需求，考虑到未来孩子出生的居住需求，想一步到位购买三房户型，但是首付款不够，“我和妻子都是医生，工资足以支付每月还贷，但是我们都刚工作不久，存款还不够。”

记者调查中还发现，此前新政出台的首个周末，广州确实有个别新房项目“参照首付降至15%”的新规来揽客，但当时的项目销售人员解释称，这只是先帮客户试一试，如果最后银行按揭申请不下来，只能让客户退订或者补齐首付。“走一步看一步，为了给客户争取到最大利益，我们适当推迟了一些客户的网签时间，希望再观察有关机构对新政策如何执行。”

根据5月24日广东发布的房贷调整政策来看，广州、深圳并不在其中。李宇嘉认为，作为一线城市，广州、深圳是否把首付比例进一步下调，要看其他城市落地以后，市场需求端能否有所起色；同时还需要观察，国家释放利好后，这两个城市的楼市是否能在房贷政策不变的情况下被推动起来。

王青认为，后续的关键是各地在“因城施策”原则下，能否较快将新政落地。“我们预计，后期监管层将通过窗口指导等方式，督促商业银行较快下调居民房贷利率，直至楼市出现筑底回升态势。”

南方+记者 柴亚娟